La Junta clausura 69 apartamentos a expensas del estudio que inició el Ayuntamiento y ante la entrada en vigor, el 3 de abril, de la nueva Ley Estatal
El Ayuntamiento de Almería se planteó hacer un estudio de situación de los pisos turísticos del municipio hace más de un año, y auqnue los resultados los tiene encima de la mesa desde enero aún no ha determinado nada, con datos cotejados de 2023 la capital cuenta con 929 pisos de estas caracteristicas desde La Almadraba de Cabo de Gata Hasta Castell del Rey, dando cabida a un grueso máximo de 4.645 personas, frete a las 5.639 plazas que se ofertan en los 20 hoteles y hostales que hay en el término municipal.
Es por tanto que como se anunció desde el consistorio, el estudio se hace para ‘adelantarse’ a las situaciones de hostil gentrificación que se están viviendo en otras ciudades y que han hecho que se tomen medidas ‘extremas’, iniciándose por Barcelona, y llegando a pricipios de este año a Málaga, que ha sido contundente con estos pisos.
No obstante y de oficio, pues las viviendas de uso turístico han de estar dadas de alta en el registro de Turismo de la Junta de Andalucía, el estamento autonómico ha sancionado y hecho que dejen de operar 69 viviendas de estancias cortas en la capital de los 425 que han sido clausuradas en la provincia. Lo que demuestra que el parque no es tan grande aún como en otras provincias y capitales andaluzas, pues con esta operación han sido 6.771 las viviendas clausuradas para este uso en las ocho provincias de oficio o a instancias de los ayuntamientos.
En la playa
El fenómeno de la vivienda turística empezó a tomar fomento en la capital especialmente después del Covid-19, aunque zonas propiamente costeras como El Zapillo, El Toyo-Retamar o Cabo de Gata siempre las tuvieron más o menos legalizadas, no en vano desde el observatorio del Instituto Nacional de Estadística, que ha incorporado hace cuatro años este cotejo se destaca que en los barrios referidos se dan el 6,22%, el 5,75% y el 4,49%, incrementándose progresiavamente en la zona centro con un amuento exponencial respecto a las viviendas habituales en los distritos D1 (La Chanca-Casco Histórico-Centro-Plaza de Toros), y en el distrito D2 (Zonaa Norte, Torecárdenas, Rambla) donde han crecido en cuatro años dos veces más que en el resto del municipio.
Descartado el cierre temporal del Oh!Tels Almería (Hotel Almería), que pretende abrir esta Semana Santa, las plazas de hospedaje en empresas especializadas tampoco rompe el mapa respecto a las plazas en apartamentos-pisos que se comercializan por plataformas especializadas (donde también entran los hoteles) El Toyo-Retamar es el lugar con más parque hotelero con 3.608 oplazas de las 5.639 de toda Almería, y Cabo de Gata, pese a su potencial extraordinario sigue teniendo un parque casi igual desde los años 90 del siglo pasado, con una capacidad para 120 viajeros únicamente; su camping le supera en capacidad con 140 hospedajes y le siguen el otro camping que opera en la capital, en Poiente el La Garrofa con capacidad para 200 usuarios.
Del apartamento al hotel de cinco estrellas
Almería, como capital de provincia y zona costera, está muy lejos de las cifras y dificultades de instigamiento que están presentando los pisos turísicos en cuanto a dificultades convivenciales y también en cuanto a incidencia en la imposibilidad de adquirir viviendas para residentes estables, sí parece los estudios hechos estar aumentando, junto a la venida de estudiantes foráneos (especialmente Erasmus y Leonardo) en los precios de los alquileres.
Málaga, nuestra vecina y competidora posee las cifras cambiadas: tiene capacidad para alojar a 12.000 pasajeros en sus pisos turísticos, y solo 9.685 plazas hoteleras, aunque ha de tenerse en cuenta que en su cercanía cuenta con potentísimos y grandes municipios turísticos, que conforman la añorada marca ‘Costa del Sol’, y que le superan con mucho en parque hotelero a la capital.
Es sintomático, que allí la septima parte de los apartamentos está en su Casco Histórico y que en el parque hotelero son mayoritarios los hoteles de 4 y 5 estrellas. Almería va incorporando poco a poco los apartamentos turísticos a su centro histórico, hay un proyecto ‘grande’ en Plaza Granero, y sus hospederías con la máxima calificación queda un poco por debajo de Málaga.
Ante el nuevo modelo de formas de visitas de ciudades y pueblos, que crea gran conflicto en algunas zonas de España, el jueves 3 de abril de 2025 entra en vigor la Ley Orgánica 1/2025 por la que los nuevos pisos turísticos necesitarán la aprobación expresa de la comunidad de propietarios con un respaldo de tres quintas partes para poder operar, sin lo cual, quien se arriesge a abrir una vivienda en propiedades horizontales podrá ser denunciado exigiéndole que cese de inmediato su actividad.
El sector, al que están llegando ya cadenas hoteleras y fondos y empresas de otros sectores ha abierto un filón, no en vano la media de crecimiento en un año en todo el país ha sido del 17,5%, especiallmente en zonas costeras.
Almería, a expensas de que se desentrañe el estudio municipal sobre estas viviendas de uso turístico, no cuenta con excesivos problemas hasta el momento convivenciales por los trasiegos de turistas, bien es verdad que aún siendo el primer sector el de Servicios en el municipio, el turismo no ocupa la mayor parte del movimiento económico.
Luis G. Yepes
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